29 ноября 2010 года поступила информация о том, что Группа ЛСР (а именно, ее предприятие ЗАО Мосстройреконструкция) возьмется за возведение комплекса жилых зданий на территории Ленинского района столичной области Общая площадь участка земли – порядка 60 гектаров. Соответствующее инвестиционное соглашение было заключено между строительным предприятием и владельцем прав на землю – ООО «Веркрос». В условиях инвестиционного контракта оговорено, что ЗАО «Мосстройреконструкция» в качестве застройщика на данном земельном участке возведет престижный жилой массив. Предполагаемый объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство, находится на уровне 13646 миллионов рублей. Контракт также предусматривает передачу в собственность застройщика 85% реализуемых площадей в новом массиве с целью последующей продажи.
Начало строительных работ запланировано на 2011 год; срок завершения возведения жилого комплекса – 2015 год. Предполагаемая для реализации площадь массива оценивается в 248 тысяч кв. метров жилья и порядка 100 тысяч кв. метров нежилых помещений. Основные характеристики микрорайона определяются Генеральным планом поселения и Правилами землепользования и застройки.
Проект предусматривает преимущественно среднеэтажное строительство (4-6 этажей) с применением изделий, изготавливаемых одним из предприятий, относящихся к Группе ЛСР (ОАО Завод ЖБИ №6). Общая концепция возводимого жилья базируется на распространенных ныне европейских образцах, известных под названием «городские виллы». Кроме упомянутой средней этажности, этот подход отличается наличием в домах террас, участков для барбекю, прочих атрибутов жизни «на природе», а также эргономичностью планировки, современным исполнением инженерных систем и коммуникаций, обязательным устройством подземных паркингов и прочими решениями, характерными для жилых помещений бизнес-класса. Среди эстетических преимуществ концепции стоит отметить применение нетиповых фасадных конструкций и панорамного остекления эркеров.
Для будущих покупателей недвижимости в новом микрорайоне привлекательным является тот факт, что жилой массив будет располагаться в престижном и удобном во многих отношениях районе Подмосковья. Расстояние до столичных окраин составляет примерно полтора километра; до ближайших станций московского метрополитена – два километра. Нахождение по соседству от нового жилого массива природного парка («Битцевский лес»), произведения садового и паркового искусства («Усадьба Знаменское-Садки»), Битцевского пруда (где прекрасные условия для отдыха) вне всяких сомнений также является позитивом. Кроме того, речка Битца протекает по самому земельному участку, на котором будет построен микрорайон.
И.Романов (управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» и руководитель направления «ЛСР Москва») в своих комментариях по поводу нового проекта застройки отмечает правильность избранной стратегической линии с точки зрения современных тенденций рынка недвижимости; также он особо выделяет в качестве достоинств будущего микрорайона удачное сочетание нескольких важных с позиций покупателей характеристик: небольшое расстояние до Москвы, хорошее транспортное обеспечение, непосредственная близость природы, ориентированные на эту близость проекты зданий, конкурентные цены (которые компания планирует предложить будущим потенциальным владельцам жилья в новом массиве).
Для справки: ЖБИ-6 входящий в Группу ЛСР находится в г. Москва. Завод выпускает следущие виды продукции:
- железобетонные забивные сваи
- многопустотные плиты перекрытий (в т.ч. преднапряженные)
- плиты дорожные
- элементы лестничных узлов
- железобетонные изделия на заказ
- товарный бетон и растворы.
